房地產開發項目可行性研究報告

一、項目背景

  1 、 項目名稱：          居住小區（暫定名）

  2、可行性研究報告的編制依據：

 （1）《城市居住區規劃設計規范》

 （2）《A市城市拆遷管理條例》

 （3）《城市居住區公共服務設施設置規定》

 （4）《住宅設計規范》

 （5）《住宅建筑設計標準》

 （6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

 （7）《城市道路綠化規劃及設計規范》

 （8）《高層民用建筑設計防火規范》

  3、項目概況

  1 ）地塊位置：該基地東起        ，南至       路，西至   路、北至              ，圍合區內土地面積約       平方米，該地塊屬A市  類地段。

 2 ）建設規模與目標：

    土地面積：     畝（       平方米）

    容積率：

    開發周期：

    土地價格： 元/畝（A市國有土地使用權掛牌出讓起價）                          建筑面積（預計）：總建筑面積：      ㎡

  3 ）周圍環境與設施

   （1）步行約10 分鐘可至A市中心。

   （2）西側為市城市中心景點。

   （3）東側為        城市綠化帶，南側為        廣場。

   （4）西南靠近A市        小學。

   （5）北面為A市人民銀行。

 4 、項目SWOT分析

    優勢及機會

  (1) 該項目地處A市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2) A近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

  (3) 東側    的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

  (4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

  (5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

  (6) 該項目以毛地出讓，起價      元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

  (7) 該項目規劃定位為A市第一個小高層住宅小區，我公司在B市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

  (8) 我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。

  (9) 物業管理公司在A市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

  (10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

   劣勢及威脅

  (11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

  (12) A市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

  (13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

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