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    房地產開發項目可行性研究報告

    來源:網絡收集 時間:2010-06-17 下載這篇文檔 手機版
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    一、項目背景

      1 、 項目名稱:          居住小區(暫定名)

      2、可行性研究報告的編制依據:

     (1)《城市居住區規劃設計規范》

     (2)《A市城市拆遷管理條例》

     (3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

     (4)《住宅設計規范》

     (5)《住宅建筑設計標準》

     (6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》

     (7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

     (8)《高層民用建筑設計防火規范》

      3、項目概況

      1 )地塊位置:該基地東起        ,南至       路,西至   路、北至              ,圍合區內土地面積約       平方米,該地塊屬A市  類地段。

     2 )建設規模與目標:

        土地面積:     畝(       平方米)

        容積率:

        開發周期:

        土地價格: 元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價)                          建筑面積(預計):總建筑面積:      ㎡

      3 )周圍環境與設施

       (1)步行約10 分鐘可至A市中心。

       (2)西側為市城市中心景點。

       (3)東側為        城市綠化帶,南側為        廣場。

       (4)西南靠近A市        小學。

       (5)北面為A市人民銀行。

     4 、項目SWOT分析

        優勢及機會

      (1) 該項目地處A市最具發展潛力的地段,周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

    (2) A近幾年的經濟發展和市政建設步伐,使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

      (3) 東側    的成功開發,為該區域的房價定位提供了市場認可性。

      (4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成,為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

      (5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大,對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

      (6) 該項目以毛地出讓,起價      元/畝,使得取得該地塊的前期資金較少。

      (7) 該項目規劃定位為A市第一個小高層住宅小區,我公司在B市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

      (8) 我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景,有利于我公司今后在當地的發展。

      (9) 物業管理公司在A市的先行介入,為今后該項目的物業管理,具有一定的優勢互補的性。

      (10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮,為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

       劣勢及威脅

      (11) 拆遷密度過大,拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

      (12) A市拆遷實施細則的即將出臺,拆遷成本的預測具有一定的風險性。

      (13) 市政設施的帶拆帶建,因其標準的不確定性,使的成本的測算具有一定的不確定性。

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